当前农村土地流转现状

当前农村土地流转现状

一、土地流转

土地流转主要是指土地使用权流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户或经济组织。

农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，在不改变家庭联产承包责任制的基础上，把股份制引入土地制度建设，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业；另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现规模化、集约化、现代化的农业经营模式。

随着农村乡村振兴战略的实施，农民不再像过去那样家家种稻，人人耕地，靠土地为生了。土地流转，旨在解决现阶段农村外出务工人口多，留守青壮年劳力少，造成部分土地撂荒的问题和家庭承包经营分散、规模化程度不够等问题。

二、土地流转价格基本标准怎么定？

流转土地的租地费，根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差异。影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

影响因素 影响土地流转价格的原因 1.粮食价格 粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。主要以水稻、玉米等主粮为参照物，土地流转价格会随粮食价格的高低而上下浮动。 2.流转面积 土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。 3.土地年收益 如果种植的作物经济效益高、年收益大，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。 4.流转期限。 农业产业周期长，需要大量时间进行前期投入，在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格，要高于年限短的。 5.土地位置 处于城郊和产业发展较好的地区，流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转的价格就偏低。

三、土地流转合同签多少年合适?

农民自己流转土地的话，流转的最长时间不能超过农民本身剩下的承包时间，总时长不能超过30年(草地为50年，林地为70年)。比如说你是2000年分到的土地，截至今年（2020年）已达20年，现在你想把土地流转给别人，合同最长时限不能超过10年，而且你流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，不用担心你的土地要不回来。

四、当前农村土地流转现状

土地是个有前景的行业，农村是个创业的好地方。随着农村土地确权逐步完成和国家惠农政策的进一步改革，农村土地使用也越来越规范，一些地方农民通过土地流转办起了家庭农场、农业合作社等，这样土地得到了发挥和利用，农场主和户主双方获利。

但是，因部分农民不了解土地政策，个别人不按程序操作，私自商量给点好处户主就答应流转土地，有些甚至没有土地流转合同和相关部门的鉴证，等到事情发生了再想找有关部门也无法问责。

当前土地流转存在很多实际问题，一些地方因为流转不规范等原因，出现了一些问题，农民不能按时拿到应得的土地流转租金，甚至一些地方出现大面积承包土地的"老板跑路"现象，形成新的农村不稳定因素。

我国农村土地流转的服务体系目前还不健全。资料显示，截至目前，全国有三分之二的县和乡镇，还没有建立土地流转服务平台，多数县乡还没有土地流转服务机构。加快建立健全农村土地流转市场社会性的服务体系，是一个社会性的系统工程，既包括政府层面的，也包括社会层面的。一个完善的社会性的服务体系，对于土地流转市场健康发展是非常重要的，也是发挥市场决定性作用的基础。

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对农村土地流转作出重要指示。习近平强调，土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中，必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策，既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制，又要因地制宜、循序渐进，不搞大跃进，不搞强迫命令，不搞行政瞎指挥。特别要防止一些工商资本到农村介入土地流转后搞非农建设、影响耕地保护和粮食生产等问题。要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强乡镇农村经营管理体系建设，推动土地流转规范有序进行，真正激发农民搞农业生产特别是粮食生产的积极性。