某工程开发股份合作公司年度工作总结及工作计划

某工程开发股份合作公司年度工作总结及工作计划

20XX年以来，XXX股份合作公司领导班子以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，按照新区"坚持生态立区、推动经济强区"的工作部署，带领股份合作公司全体工作人员，团结奋斗、攻坚克难、砥砺前行、展现作为，股份合作公司的各项工作取得了一定成效，现将公司今年的主要工作总结如下：

一、抓好组织建设工作

（一）抓好党支部建设工作。公司党支部现有正式党员7名，开展工作情况：1.坚持"三会一课"制度。今年支部共召开了16次支部党员大会，其中支部书记为党员讲了4次党课，召开了2次组织生活会。2.召开党支部组织生活会并开展了谈心谈话。组织党员对照D章的要求找差距、补短板、抓落实，收到了良好的效果。经民主评议，公司党支部没有不合格党员。

（二）圆满完成了股份公司的换届选举工作。1.推选产生了第六届股东代表及选举产生了"三会"成员。按照XXX新区和XXX办事处20XX年股份合作公司换届选举工作指引的部署，公司从20XX年1月至3月10日开展了换届选举工作。20XX年2月2日，推选产生了XXX股份合作公司第六届合作股股东代表共67名。3月10日选举产生了第六届"三会"成员。"三会"成员除去交叉任职为20人。在"三会"成员中有中共党员16名，占比达到了80％。2.完成了换届后的交接工作。得到上级主管部门的任职批复后，顺利完成了各分公司及居民小组级股份合作公司新老班子的交接工作。

（三）开展公司整合合并工作。为了加强及规范股份合作公司的管理及运营秩序，优化社区集体经济管理模式，根据《XXX办事处关于印发《XXX办事处开展社区及居民小组股份合作公司整合合并工作方案》的通知》要求，XXX股份合作公司与三个居民小组级股份合作公司开展了公司整合合并工作。目前工作进展情况为：1.XXX总公司、叠福、岭吓股份合作公司分别召开了"三会"及股东大会，审议通过了公司整合合并的相关事宜；2.XXX总公司、六个分公司及三个居民小组股份合作公司的审计报告、评估报告的初稿已经完成，正在征求各公司意见；3.公司章程、分公司议事规则、合并协议、股权证等资料已完成初稿，公司章程及合并协议已经与工商部门进行了沟通；4.核实、整理完成了合并后XXX股份合作公司的股东花名册。接下来，将按照工作计划，有序推进各项工作。

二、抓好经济建设工作

（一）抓好企业管理工作。一是实现了"四合一"平台的常态化运作，实现了社区集体经济的科学规范管理和常态高效运行，进一步完善了公司的内部制约和外部监管，推动了股份合作公司的可持续发展；二是加强了对现有物业、资产的经营管理工作，确保了集体物业、资产的保值和增值；三是做好了租金收缴工作，租金收缴率达到了98％以上。

（二）继续推进土地合作开发项目。公司正在推进的项目有6个，进展情况为：①XXX非农建设用地合作开发项目。该项目用地面积约为XX㎡，因项目规划有中小学和幼儿园，目前还处在申请提高容积率阶段，项目尚未启动。法定图则调整已通过办事处党工委会议，并以办事处名义向新区管委会提交了相关材料，需经新区管委会会议审议通过后才能在规自局XXX管理局开展具体业务。②XXX未征转集体土地合作开发项目。在该项目中XXX分公司拥有未征转集体土地面积约XX㎡，XXX股份合作公司拥有土地面积约XX㎡及非农建设指标约XX㎡。XXX分公司将以XX％的分成比例与XXX股份合作公司合作开发，项目合作开发协议已经XXX股份合作公司"三会"及股东代表大会审议通过。③XXX山庄XXX片区集体用地合作开发项目。该项目用地面积约为22000㎡。20XX年9月27日，XXX股份合作公司及XXX山庄股份合作公司与XX市XXX房地产开发有限公司签订了《XX市XXX新区XXX山庄XXX片区集体用地合作开发项目前期服务委托协议书》，委托期限为3年。④XX工业区非农建设用地合作开发项目。该项目用地面积约为XX㎡，20XX年1月20日取得了XXX办事处备案批复，20XX年7月13日取得了办事处同意该地块工商公建指标划分方案的批复。⑤XXX围非农用地合作开发项目。项目于20XX年9月15日取得了XXX办事处备案批复，20XX年7月13日取得了办事处同意该地块工商公建指标划分方案的批复。⑥XX非农用地合作开发项目。该项目用地面积约为22093㎡，项目于20XX年5月28日取得了XXX办事处备案批复，20XX年7月13日取得了办事处同意工商公建指标划分方案批复。XX工业区、XXX围、XX三个非农建设用地项目的开发建设均受制于工商、公建指标划分及调整的问题，公司已向XX市规划自然局XXX管理局（下称XXX规自局）开发利用科提交工商公建指标划分及调整方案的申请，需经新区管委会会议审议通过后才能在XXX规自局开展具体业务。

（三）继续推动城市更新项目。公司正在推进的项目有4个，进展情况为：①XXX第二工业区A区城市更新项目。该项目正在施工建设中，今年8月已开始预售，按照回迁协议，20XX年第四季度可回迁集体物业。该项目公司回迁物业面积共787.93㎡。②XXX第二工业区B区城市更新项目。一是针对该项目用地中存在的历史遗留已征未转土地问题，公司经与XX市XXX经济发展有限公司协商达成一致，于20XX年9月30日签订了《合作协议》。根据该协议，公司在该项目中将获得约xx万元的土地补偿款及约6858㎡的新建产业研发用房。二是开展项目备案批复续期工作。该项目已于20XX年5月到期，按照《XX市XXX新区股份合作公司集体建设用地开发和交易监管实施细则》的相关规定，可以续期一次。近期公司已与XX公司进行了研究讨论，草拟了补充协议方案，并计划按照相关程序开展备案工作。③XXXXXX旧墟XX、XXX围片区城市更新项目。该项目的委托申报备案手续已经完成，已与XX公司签署了委托申报协议，其中，XX城市更新项目已取得立项批复。目前正在开展城市更新项目范围内未办理不动产权登记物业权利人的登记工作。④XXX山庄XXX片区城市更新项目。该项目占地面积约为20300㎡，20XX年9月27日，XXX股份合作公司及XXX山庄股份合作公司与XX市天健天珑房地产开发有限公司签订了《XX市XXX新区XXX办事处XXX社区XXX山庄XXX片区城市更新项目委托申报协议书》，委托期限为4年。

（四）继续开展非农建设用地工商、公建指标划分及调整方案的申报工作。办事处审议通过了我司的工商公建指标划分及调整方案并出具了批复意见，我司已向XXX规自局开发利用科提交了工商公建指标划分及调整方案的申请。近日，XXX规自局局务会议已经审议通过，按照审批流程，还需新区管委会召开相关会议进行审议。

（五）落实公司安全管理工作。公司安全管理委员会继续落实公司制定的《XX市XXXXXX股份合作公司安全管理职责暂行规定》，常态化开展了以下工作：①每个月20日，公司安全管理委员会主任主持召开安全生产及消防安全工作会议，及时解决发现的各类问题和隐患；②每个星期对公司自用物业、出租物业、XX景区物业、工业区物业、各物业小区物业排查1次，建立台账；③对消防器材、设施进行检查，确保能够发挥作用；④逢节假日或灾害天气，随时排查，消除各类隐患，确保公司物业平稳度过灾害天气。截止到目前，没有发生过任何事故。

三、落实为民办实事工作

（一）继续对社区长寿老年人实施奖励。公司一直贯彻执行《XXX社区老人长寿奖励办法》，为年满80岁以上的社区股东长寿老人发放长寿奖励金。20XX年将发放157，300元，社区有70名老人受益。

（二）拨出专项经费支持社区物管工作。今年公司共拨出专项经费34万元对开展物管工作的12个物业小区及1个居民小组予以支持。

（三）执行《XXX社区助学、奖学金发放办法》。公司继续执行《XXX社区助学、奖学金发放办法》，今年已经为21名考上各类院校的股东或股东直系亲属发放助学奖学金128，000万元。

（四）全力推进XXXXX花园项目。今年以来完成了七项重点工作。1.完成了人防工程审批事项，取得了《人防征询意见书》；2.完成了项目公共配套建筑征询事项，取得接收单位的审核意见；3.完成了小区命名工作即XXXXX花园项目；4.委托第三方完成项目的勘察、土壤氡检测等事项；5.取得了规划自然局核发的《工程规划许可证》；6.完成项目的初步施工图设计，正在开展图纸查漏补缺工作；7.推动项目用地范围内的排洪渠改造工程由XXX办事处实施，目前正在开展施工图设计及上会事宜。

四、完成上级及社区党委部署的各项工作

（一）协助开展XXX市场二楼租户搬迁清退工作。根据《XXX市场搬迁工作协调会会议纪要》的精神，XXX股份合作公司先行垫付了XXX市场二楼租户的搬迁补偿金，三次共计垫付了300余万元，使租户能够尽早搬迁，为XXX河水环境治理工作发挥了重要作用。

（二）落实好疫情防控常态化工作。①XXX股份合作公司严格按照办事处疫情防控办的要求，组织公司全体工作人员每周按时进行2次核酸检测，并按要求及时上交行程码、核酸检测码；②每天监控并报送工业区卡点、工业区宿舍卡点、XX出入口等的疫情防控信息；③开展餐饮经营单位、生鲜商市经营场所疫情防控工作。对辖区范围内的131间餐饮店的全体从业人员（共计616人）及16间生鲜超市的全体从业人员（共计93人）进行了13次核酸检测。公司将继续按照要求扎实做好常态化疫情防控工作。

（三）持续开展市容环境卫生"整肃攻坚"行动。公司根据市、新区及办事处的部署，制定了《XXXXXX股份合作公司20XX年环卫市容"整肃攻坚"行动方案》，组织开展了市容环境卫生"整肃攻坚"行动，落实了对公司集体物业、集体土地的市容环境卫生管理主体责任并开展了相关工作。全年累计开展巡查集体物业、土地62次，累计出动了193人次，对辖区范围内商铺及集体土地的市容环境卫生进行了整肃，达到了"整肃攻坚"行动方案的要求。

五、存在的问题及改进措施

经过一年来的努力拼搏，公司的各项工作都取得了一定的进展，成绩来之不易。这是上级党委、政府和社区党委的正确领导，股份公司全体人员共同努力的结果。但我们也清醒地看到，我们的工作还存在一些做得不够的地方：一是回迁物业招商引资工作力度不够。公司在XX假日广场还有约3700㎡的回迁物业仍然空置，没有产生应有的经济效益；二是非农建设用地开发项目进展较慢。公司近年来重点推进的6个项目，至今还没有一个项目动工建设。这些都需要我们在今后的工作中继续采取相关措施尽快加以解决。今后，公司要高度重视上述问题，进一步增强使命感和紧迫感。团结奋进、锐意进取、展现作为，努力开创公司企业管理和经济建设的新局面！

20XX年主要工作计划XXX股份合作公司20XX年工作总体指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，抓住XX市"双区"驱动的重大发展机遇，按照新区"坚持生态立区、推动经济强区"的工作部署，用好用足政策，与时俱进，开拓创新，结合实际，科学谋划，推动公司的依法管理和改革创新工作，努力开创经济建设和企业管理的新局面，明年的主要工作是：

（一）组织建设工作抓好党建工作。1.充分发挥党支部的职能。充分发挥党支部教育、管理、监督党员，联系、宣传、服务群众的职能，发挥党支部的战斗堡垒作用；2.按照公司章程的规定，履行党组织的职责，在公司的各项工作中发挥党员的先锋模范作用。

（二）经济建设工作1、抓好企业管理工作。公司要继续贯彻落实市、新区关于股份合作公司管理的各项法规制度，抓好"四合一"平台的运作，完善内部制约和外部监管，加快建立现代企业制度，推动股份合作公司可持续健康发展。2、加强对现有集体物业的管理。一是加强管理，确保集体物业和资产的保值、升值；二是加强对合同的规范管理；三是做好租金的收缴工作，确保租金收缴率达到98％以上。3、完善公司物业管理体制。20XX年完成对股份合作公司、工业区治安员管理体制的改制工作。4、继续做好XX广场公司物业的招商工作。20XX年必须完成公司位于XX广场的未出租的回迁物业的招商工作。计划与XX公司协商，由该公司返租上述物业。5、完成非农建设用地工商、公建指标划分及调整工作。20XX年上半年必须完成对2005年农村城市化转地未明确用途的4块非农用地与98非农建设用地G16509－1异地调整手续统筹逐批一起办理，调整、划定工商、公建指标，使非农建设用地、指标发挥最大效益。6、完成XX清退、招商及公司位于XX其他物业的招商工作。20XX年上半年完成XXXX的清退并开展招商工作；20XX年内完成公司位于XX的其他物业的招商工作。7、推进土地合作开发项目。①XX工业区非农建设用地合作开发项目。计划20XX年上半年完成非农建设用地工商、公建指标划分及调整工作，取得同意划分方案批复，下半年办理相关开工建设许可证，力争20XX年内开工建设。②XXX围非农建设用地合作开发项目。计划20XX年上半年完成非农建设用地工商、公建指标划分及调整工作，取得同意划分方案批复，排除地铁远期规划32号线对XXX围项目规划的影响，下半年办理相关开工建设许可证，力争20XX年内开工建设。上述两个项目，确保一个在20XX年内开工建设。③XX非农建设用地合作开发项目。计划20XX年上半年完成非农建设用地工商、公建指标划分及调整工作，取得同意划分方案批复，开展新的宗地号备案工作，力争完成新区交易平台谈判招商工作。④XXX非农建设用地合作开发项目。20XX年上半年完成调整法定图则容积率，落实用地规划，下半年开展备案前期测绘、评估，启动拆迁谈判等工作。⑤XXX未征转集体土地合作开发项目。20XX年6月底前完成与XXX股份合作公司签订合作协议的工作，协助完成新区交易平台谈判招商工作。⑥XXX山庄XXX片区集体用地合作开发项目。20XX年力争完成非农建设用地指标调整到本项目的工作。8、推动城市更新项目。①XXX第二工业区B区城市更新项目。办理好备案批复续期手续，签订《搬迁补偿安置协议之补充协议》。②XXXXXX旧墟XX、石禾塘、XXX围片区城市更新项目委托申报备案手续已经完成，已与XX公司签署了委托申报协议，其中，XX城市更新项目已取得立项批复，明年完成项目范围内未办理不动产权登记物业权利人的登记确认工作，力争该项目的专项规划方案通过新区审议。③XXX山庄XXX片区城市更新项目。力争完成项目立项等工作。④XXX片区城市更新项目。该项目占地面积约7.9万㎡，力争明年纳入十四五规划并完成备案工作。⑤XX片区城市更新项目。该项目占地面积约4.66万㎡，明年计划完成项目范围内未办理不动产权登记物业权利人的核实登记工作，争取完成立项工作。9、推动XX景区的整体规划，提升知名度。在已经取得的民宗局颁发的"民间信仰活动场所登记编号证"的基础上，按照国家AAA景区标准打造XX旅游景区，对接旅游主管部门，启动景区的前期可行性研究及旅游景区规划设计等工作。

（三）为民办实事工作1、继续对社区长寿老年人实施奖励。20XX年继续实施《XXX社区老人长寿奖励办法》，公司将为年满80周岁以上的老年人发放长寿奖励金。2、继续拨出专项经费，支持社区物管和垃圾分类工作。20XX年，公司继续拨出专项经费对开展物业管理、垃圾分类的物业小区及居民小组予以支持。计划拨款34万元，使股份公司参与社区基层治理工作并发挥作用。3、抓好未建房户统建楼建设工作。继续推进未建房户统建楼项目，力争20XX年内开工建设。4、继续执行《XXX社区助学、奖学金发放办法》。公司将继续执行《XXX社区助学、奖学金发放办法》，让更多的股民受益。