区XXXX年房地产开发投资情况汇报

〔…〕区〔…〕年房地产开发投资情况汇报

现将前三季度房地产开发投资情况汇报如下：

一、前三季度房地产开发投资基本。

〔…〕－〔…〕月，全区房地产开发投资完成〔…〕.〔…〕亿元，同比下降〔…〕.〔…〕％，排全区第〔…〕（全区平均下降〔…〕％）。数据波动对全区影响不大。

二、主要困难和问题

（一）新增项目不足。截止〔…〕月底，全区商品房项目新增〔…〕个，出库〔…〕个，减少了〔…〕个。目前在库总数〔…〕个，房屋施工面积〔…〕万平方米。近几年房开投资保持高位增长，尤其是〔…〕年企业购置土地面积同比增〔…〕.〔…〕％，投资同比增长达到〔…〕.〔…〕％，因此〔…〕年累积的投资完成基数大，而今年大部分楼盘已进入收尾阶段，〔…〕、〔…〕等大型、中型项目陆续出库。新的项目未能及时跟上，投资难以持续增长。

（二）土地有效供应锐减。全区去年土地购置下降〔…〕.〔…〕％，严重影响今年前三季度投资量和区场投放。今年前三季度土地购置继续疲软，全区只成功出让两块房地产开发用地（〔…〕亩），土地购置费用仅为〔…〕.〔…〕亿元，同比下降了〔…〕.〔…〕％，土地购置费仅占房地产开发总投资的〔…〕％，去年同期土地购置费占总投资〔…〕％，往年占比一般在〔…〕％左右。

（三）新开工面积降低。我区房地产企业融资呈收缩态势，房地产开发贷款出现负增长，截止〔…〕月底房地产开发贷款余额〔…〕.〔…〕亿元，同比下降〔…〕.〔…〕％，较去年同期下降〔…〕.〔…〕个百分点。受资金链紧缩、区场下行、居民购房意愿下降等压力，开发商对于今年的新开工面积预期较为保守，前三季度新开工面积仅为〔…〕万平方米，同比下降〔…〕.〔…〕％，仅占总销售的〔…〕％，往年占比在〔…〕％左右；全区批准预售面积仅为〔…〕.〔…〕万平方米，同比下降〔…〕％，仅占〔…〕－〔…〕月份总销量的〔…〕％。

（四）项目建设进度放缓。开发商因销售乏力，资金回笼慢，不能及时拨付工程款，致使施工方资金紧张的矛盾加剧，造成恶性循环。为规避风险，一些施工企业只能放慢施工进度或干脆停工，导致工期拖延，甚至出现如〔…〕、〔…〕等"半拉子"工程或"马拉松"工程。目前，全区停工房地产项目〔…〕个，建筑面积〔…〕.〔…〕万平米，总投资约〔…〕.〔…〕亿元。

（五）数据未能应统未统。〔…〕试验区实施的〔…〕个房地产项目（计划总投资〔…〕.〔…〕亿元，已完成投资〔…〕.〔…〕亿元）因法人单位不在房地产库，无法入统，造成房地产开发投资和销售面积统计的巨大损失，目前〔…〕集团正准备转库材料。〔…〕等部分棚改项目已建设封顶，但因还未办理预售许可证，无法纳入房地产库。

三、下半年工作计划和措施

（一）加快推进项目建设。推动〔…〕（总投资〔…〕.〔…〕亿元）、〔…〕（总投资〔…〕.〔…〕亿元）、〔…〕（总投资〔…〕.〔…〕亿元）、〔…〕（总投资〔…〕.〔…〕亿元）等新增项目开工建设，重点加快推进〔…〕、〔…〕、〔…〕在建项目施工进度，全力推进〔…〕个保交楼项目，加快资金使用进度，提升住房交付率。力争下半年完成投资〔…〕亿元。

（二）加快有效土地供应。对应全年房地产开发投资和销售面积目标任务，建议自然资源部门不定期召开土地推介会，合理制定土地价格，科学、有序促进土地有效供应，力争全年完成房地产开发有效供应〔…〕亩以上。加大住宅用地供后巡查力度，我区目前还有〔…〕块房地产开发土地（共〔…〕.〔…〕亩）已拍得多年未开工建设，闲置浪费，协调自然资源部门督促开发企业严格落实合同约定的开竣工时间，推动项目尽快开工建设。

（三）加大招商引资力度。大力引进资质高、品质优、口碑好的企业，将"好规划、好地段、好政策"给足企业。包装策划〔…〕片区、〔…〕片区棚户区改造、城中村改造项目（共〔…〕个项目，总投资约〔…〕.〔…〕亿元），引进有实力的社会资金进行实施，完善前期工作，力争〔…〕月底前开工建设，并指导按程序纳入房地产统计库。

（四）促进房地产消费提升。出台《〔…〕年〔…〕区房地产平稳健康发展实施方案》，加大