区XXXX年房地产开发投资情况汇报

XX区XXXX年房地产开发投资情况汇报

现将前三季度房地产开发投资情况汇报如下：

一、前三季度房地产开发投资基本。

X－X月，全区房地产开发投资完成XX.X亿元，同比下降XX.X％，排全区第X（全区平均下降XX％）。数据波动对全区影响不大。

二、主要困难和问题

（一）新增项目不足。截止X月底，全区商品房项目新增XX个，出库XX个，减少了XX个。目前在库总数XXX个，房屋施工面积XXXX万平方米。近几年房开投资保持高位增长，尤其是XXXX年企业购置土地面积同比增XX.X％，投资同比增长达到XX.X％，因此XXXX年累积的投资完成基数大，而今年大部分楼盘已进入收尾阶段，XX、XX等大型、中型项目陆续出库。新的项目未能及时跟上，投资难以持续增长。

（二）土地有效供应锐减。全区去年土地购置下降XX.X％，严重影响今年前三季度投资量和区场投放。今年前三季度土地购置继续疲软，全区只成功出让两块房地产开发用地（XX亩），土地购置费用仅为X.X亿元，同比下降了XX.X％，土地购置费仅占房地产开发总投资的XX％，去年同期土地购置费占总投资XX％，往年占比一般在XX％左右。

（三）新开工面积降低。我区房地产企业融资呈收缩态势，房地产开发贷款出现负增长，截止X月底房地产开发贷款余额XX.XX亿元，同比下降X.XX％，较去年同期下降X.XX个百分点。受资金链紧缩、区场下行、居民购房意愿下降等压力，开发商对于今年的新开工面积预期较为保守，前三季度新开工面积仅为XX万平方米，同比下降XX.X％，仅占总销售的XX％，往年占比在XXX％左右；全区批准预售面积仅为XX.X万平方米，同比下降XX％，仅占X－X月份总销量的XX％。

（四）项目建设进度放缓。开发商因销售乏力，资金回笼慢，不能及时拨付工程款，致使施工方资金紧张的矛盾加剧，造成恶性循环。为规避风险，一些施工企业只能放慢施工进度或干脆停工，导致工期拖延，甚至出现如XXXX、XXXX等"半拉子"工程或"马拉松"工程。目前，全区停工房地产项目XX个，建筑面积XX.X万平米，总投资约XX.XX亿元。

（五）数据未能应统未统。XX试验区实施的X个房地产项目（计划总投资XX.X亿元，已完成投资XX.X亿元）因法人单位不在房地产库，无法入统，造成房地产开发投资和销售面积统计的巨大损失，目前XX集团正准备转库材料。XX等部分棚改项目已建设封顶，但因还未办理预售许可证，无法纳入房地产库。

三、下半年工作计划和措施

（一）加快推进项目建设。推动XXX（总投资X.X亿元）、XXX（总投资X.X亿元）、XXXX（总投资X.X亿元）、XXXX（总投资X.X亿元）等新增项目开工建设，重点加快推进XXXX、XXX、XXXX在建项目施工进度，全力推进XX个保交楼项目，加快资金使用进度，提升住房交付率。力争下半年完成投资XX亿元。

（二）加快有效土地供应。对应全年房地产开发投资和销售面积目标任务，建议自然资源部门不定期召开土地推介会，合理制定土地价格，科学、有序促进土地有效供应，力争全年完成房地产开发有效供应XXXX亩以上。加大住宅用地供后巡查力度，我区目前还有X块房地产开发土地（共XXX.XX亩）已拍得多年未开工建设，闲置浪费，协调自然资源部门督促开发企业严格落实合同约定的开竣工时间，推动项目尽快开工建设。

（三）加大招商引资力度。大力引进资质高、品质优、口碑好的企业，将"好规划、好地段、好政策"给足企业。包装策划XX片区、XX片区棚户区改造、城中村改造项目（共X个项目，总投资约XXX.XX亿元），引进有实力的社会资金进行实施，完善前期工作，力争XX月底前开工建设，并指导按程序纳入房地产统计库。

（四）促进房地产消费提升。出台《XXXX年XX区房地产平稳健康发展实施方案》，加大财税支持力度和精准度，对购买刚性或改善型住房适时给予相关购房契税补贴等优惠政策，减轻购房人资金压力。依托各节假日举办形式多样房博会，目前C成功举办前三季度的房博会，取得较好效果，下步将以"党旗领航.乡村振兴"为主题，以房展为重点，结合农副产品、特色美食、等开展形式多样的展销活动，营造区场复苏回暖氛围。

（五）加强金融支持。协调金融机构保持稳定房地产开发贷款投放，重点支持聚焦主业、资质良好的房地产开发企业。加大对中小民营房地产开发企业融资支持力度，推动专业增信机构为民营房地产开发企业发债提供增信，促进中小民营房地产开发企业融资增量、扩面，满足房地产开发企业合理融资需求，促进房开企业购置土地和投资建设。

（六）全力排查做到应统尽统。执行区局领导分片包干联系制度，联系和服务好重点企业，深入企业指导入统工作，规范佐证材料，对标发力、应统尽统。推动XX试验区发展集团实施的X个房地产项目转入房地产库。