资产评估报告
本报告依据中国资产评估准则编制
XX县农业产业化和园艺特产服务中心核实
XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区
2020年新建日光温室项目价值
资产评估报告
辽XX评报字[2020]第141-06号
（共1册，第1册）
XXXX资产评估事务所（普通合伙）
二〇二一年一月十八日
评估报告目录
一、声明.............................................................................................3
二、资产评估报告摘要...........................................................................4
三、资产评估报告正文...........................................................................7
1、委托人、产权持有人和委托人以外的评估报告使用人........................7
2、评估目的.................................................................................8
3、评估对象及评估范围..................................................................8
4、价值类型及其定义.....................................................................9
5、评估基准日期...........................................................................9
6、评估依据.................................................................................10
7、评估方法.................................................................................11
8、评估程序实施过程和情况............................................................12
9、评估假设.................................................................................13
10、评估结论.................................................................................14
11、特别事项说明...........................................................................15
12、评估报告使用限制说明...............................................................15
13、评估报告日..............................................................................16
14、签字盖章.................................................................................17
四、附件目录.......................................................................................18
声明
我们郑重声明：
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守国家法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估报告是根据委托人及相关当事人提供的资料和信息出具，资料和信息的真实性、完整性、合法性对评估结论构成影响，依据同一标准的资产的其他资料或者信息可能得出与本报告不一致的评估结论。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
XX县农业产业化和园艺特产服务中心核实
XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区
2020年新建日光温室项目价值评估报告摘要
辽XX评报字[2020]第141-06号
XX县农业产业化和园艺特产服务中心：
辽源XX资产评估事务所（普通合伙）接受XX县农业产业化和园艺特产服务中心的委托，按照资产评估行业的有关国家法律、行政法规和评估准则，坚持"独立、客观、公正"的评估原则，按照公认的资产评估方法，对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托核实资产价值事宜涉及的XX县六禾农业有限公司在大兴镇福利村二组现代农业示范园区内新建的日光温室项目，共84栋温室大棚，在评估基准日二〇二〇年十二月十一日的市场价值进行了评估。现将资产评估结论情况摘要如下：
一、委托人：XX县农业产业化和园艺特产服务中心
二、产权持有人：XX县六禾农业有限公司
三、评估目的：为委托人核实XX县六禾农业有限公司的现代农业示范园区内新建日光温室价值提供参考。
四、评估对象和评估范围：
根据《关于进行资产评估有关事项说明》和委托人的确认，评估对象为XX县六禾农业有限公司在现代农业示范园区内2020年新建的日光温室在评估基准日时的市场价值。
评估范围为委托人申报的XX县六禾农业有限公司位于大兴镇福利村二组的现代农业示范园区内2020年新建的日光温室，共84栋砖混结构单层钢架温室大棚，总建筑面积68404.67㎡，折合为102.56标准亩。
本次评估对象及纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和资产范围一致。
五、评估基准日：二〇二〇年十二月十一日
六、价值类型：根据本次评估目的和委估资产的特点，本次资产评估选取的价值类型为市场价值类型。资产评估中的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
七、评估方法：根据本次资产评估目的和委估资产的特点、可获得的评估资料等因素，本次对委估资产采用成本法。
八、评估结论：
我们在委托人配合下，对评估对象进行了必要的产权查验和实地勘察，对委托评估的资产所涉及的各项数据实施市场调查和询证，并完成了准则要求的评估程序，在此基础上，我们对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托评估的资产在评估基准日2020年12月11日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估值人民币大写：贰仟玖佰肆拾壹万肆仟零捌元壹角。
单位：人民币元
序号
项目名称
数量
评估单价（元/㎡）
评估结果（元）
1
日光温室大棚
共84栋，总建筑面积68404.67㎡
430.00
29,414,008.10
合计
29,414,008.10
九、特殊事项说明：
1.本报告中，我们的责任是对评估对象在评估基准日的市场价格进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认或保证。本报告所依据的权属及委托人和产权持有人提供的其它相关资料的真实性、完整性和合法性由委托人和产权持有人负责。如有因产权问题引起纠纷，与评估机构和资产评估师无关。
2.本次评估已进行现场勘查，现场勘查过程中委托人与产权持有人共同对估价对象进行的指认，并在现场勘查记录上签字确认。
3.本报告与《XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区2020年新建日光温室项目验收报告》（辽XX验报字[2020]第141-06号）配合使用，棚室面积等数据已验收报告为准，并经委托人与产权持有人确认。合同发票等附件与验收报告中附件一致，故本报告中不再重复装订，如有需要可在验收报告中查阅。如有异议，请重新委托评估。
4.本报告评估结果内涵是以园区内温室大棚的建筑面积为基准，测算的评估基准日时客观市场条件下，同等或类似规模及建设标准下新建温室园区的价值，包括园区土地流转费、棚室建设费、基础及配套设施费、种植运营费。
5.本评估结果是对二〇二〇年十二月十一日这一评估基准日所评估资产价值的客观公允反映，我评估所对这一基准日后该资产价值发生重大变化不负责任。
十、评估结论使用有效期
评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，并为评估报告中所描述的经济行为提供价值参考意见。评估报告的使用期自评估基准日起一年内有效，即二〇二〇年十二月十一日至二〇二一年十二月十日。
十一、评估报告日
评估报告出具日期为二〇二一年一月十八日。评估报告日是评估意见形成日期。
重 要 提 示
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
XX县农业产业化和园艺特产服务中心核实
XX县六禾农业有限公司现代农业示范园区
2020年新建日光温室项目价值评估报告
辽XX评报字[2020]第141-06号
XX县农业产业化和园艺特产服务中心：
辽源XX资产评估事务所（普通合伙）接受XX县农业产业化和园艺特产服务中心的委托，按照资产评估行业的有关国家法律、行政法规和评估准则，坚持"独立、客观、公正"的评估原则，按照公认的资产评估方法，对XX县农业产业化和园艺特产服务中心委托核实资产价值事宜涉及的XX县六禾农业有限公司在大兴镇福利村二组现代农业示范园区内新建的日光温室项目，共84栋温室大棚，在评估基准日二〇二〇年十二月十一日的市场价值进行了评估。现将资产评估结论说明如下：
一、委托人、产权持有人和委托人以外的评估报告使用人
（一）委托人：XX县农业产业化和园艺特产服务中心
统一社会信用代码：12220421MB1D243210
住所：XX县锦绣街273号
法定代表人：陈秋杰
经费来源：财政补助
开办资金：￥15.9万元
举办单位：XX县农业农村局
（二）产权持有人：XX县六禾农业有限公司
统一社会信用代码：91220421MA17G91U91
类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
住所：辽源市XX县大兴镇福利村四组
法定代表人：葛春
注册资本：壹仟伍佰万元整
成立日期：2020年04月16日
营业期限：长期
业务范围：蔬菜种植；食用菌种植；蔬菜、食用菌加工、销售；鹿养殖、繁育；成鹿、仔鹿、鹿产品加工、销售；水产养殖、销售；牲畜、家禽饲养、销售；旅游服务；粮食收购；粮油销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（三）委托人以外的评估报告使用人：
财政部门或其他主管部门
二、评估目的：为委托人核实XX县六禾农业有限公司的现代农业示范园区内新建日光温室价值提供参考。
三、评估对象和评估范围
根据《关于进行资产评估有关事项说明》和委托人的确认，评估对象为XX县六禾农业有限公司在现代农业示范园区内2020年新建的日光温室在评估基准日时的市场价值。价值内涵是以园区内温室大棚的建筑面积为基准，测算的评估基准日时客观市场条件下，同等或类似规模及建设标准下新建温室园区的价值，包括园区土地流转费、棚室建设费、基础及配套设施费、种植运营费。
评估范围为委托人申报的XX县六禾农业有限公司位于大兴镇福利村二组的现代农业示范园区内2020年新建的日光温室，共84栋砖混结构单层钢架温室大棚，总建筑面积68404.67㎡，折合为102.56标准亩。棚室为砖混单层钢架结构，即有承重结构基础，有圈梁，圈梁下有10公分苯板垫层，24墙体外加苯板保温；棚架为镀锌钢管与钢筋焊接的钢架或为"O"型镀锌钢架。配套及基础设施包括棚内配备卷帘机；温、湿智能控制系统；水电隐蔽入棚；园区内道路、排水管网通达。棚室种植食用菌和果蔬，截至评估基准日羊肚菌菌种已经播种，正在培育当中，各类果蔬正在种植或已完成采收等待下一波轮作。详情如下：
序号
幢号
种植类型
温室结构
材质类型
长(m)
宽（m）
面积（㎡）
1
7-8
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
51.04
14.02
715.58
2
7-7
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
69.72
14.11
983.75
3
7-6
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
88.71
14.17
1,257.02
4
7-5
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
102.00
13.80
1,407.60
5
7-4
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
114.04
14.12
1,610.24
6
7-3
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
111.04
13.87
1,540.12
7
7-2
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
128.34
13.87
1,780.08
8
7-1
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
112.84
13.97
1,576.37
9
6-1
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.95
9.57
851.25
10
6-2
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
89.34
9.57
854.98
11
6-3
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.84
9.57
850.20
12
6-4
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.91
9.57
850.87
13
6-5
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.92
9.57
850.96
14
6-6
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
89.34
9.57
854.98
15
6-7
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
89.02
9.57
851.92
16
6-8
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
89.53
9.55
855.01
17
6-9
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
90.44
9.57
865.51
18
6-10
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
90.14
9.57
862.64
19
6-11
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
83.24
9.57
796.61
20
6-12
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
56.44
9.57
540.13
21
6-13
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
35.59
9.57
340.60
22
5-1
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
55.92
9.58
535.71
23
5-2
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
72.50
9.59
695.28
24
5-3
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
81.42
9.60
781.63
25
5-4
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
81.42
9.57
779.19
26
5-5
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
81.39
9.59
780.53
27
5-6
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
82.00
9.61
788.02
28
5-7
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
82.44
9.60
791.42
29
5-8
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
83.35
9.63
802.66
30
5-9
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
81.38
9.61
782.06
31
5-10
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
81.40
9.57
779.00
32
5-11
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
82.36
9.58
789.01
33
5-12
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
78.42
9.60
752.83
34
5-13
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
92.34
9.57
883.69
35
5-14
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
78.44
9.61
753.81
36
4-11
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
76.24
9.66
736.48
37
4-10
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
90.42
9.62
869.84
38
4-9
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.39
9.57
845.89
39
4-8
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
87.94
9.59
843.34
40
4-7
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.34
9.58
846.30
41
4-6
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.36
9.59
847.37
42
4-5
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
86.39
9.60
829.34
43
4-4
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
87.40
9.61
839.91
44
4-3
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.44
9.57
846.37
45
4-2
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.45
9.65
853.54
46
4-1
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
79.46
9.57
760.43
47
3-1
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
54.94
9.58
526.33
48
3-2
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
78.04
9.58
747.62
49
3-3
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
82.19
9.59
788.20
50
3-4
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
82.14
9.61
789.37
51
3-5
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
81.34
9.58
779.24
52
3-6
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
80.44
9.59
771.42
53
3-7
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
78.44
9.61
753.81
54
3-8
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
76.94
9.59
737.85
55
3-9
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
76.44
9.58
732.30
56
3-10
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
75.42
9.60
724.03
57
3-11
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
74.93
9.62
720.83
58
3-12
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
75.41
9.57
721.67
59
3-13
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
75.42
9.58
722.52
60
3-14
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
75.40
9.59
723.09
61
3-15
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
79.44
9.57
760.24
62
3-16
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
81.38
9.59
780.43
63
3-17
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
85.39
9.59
818.89
64
3-18
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
88.34
9.58
846.30
65
3-19
食用菌
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
91.14
9.30
847.60
66
3-20
食用菌
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
94.31
9.28
875.20
67
3-21
食用菌
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
97.74
9.27
906.05
68
2-17
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
88.34
9.28
819.80
69
2-16
果蔬
砖混
镀锌钢管与12mm钢筋焊接钢架
88.41
9.26
818.68
70
2-15
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
88.04
9.57
842.54
71
2-14
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
85.34
9.57
816.70
72
2-13
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
80.14
9.58
767.74
73
2-12
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
77.43
9.57
741.01
74
2-11
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
74.14
9.58
710.26
75
2-10
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
70.37
9.57
673.44
76
2-9
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
64.44
9.57
616.69
77
2-8
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
57.41
9.58
549.99
78
2-7
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
53.42
9.58
511.76
79
2-6
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
48.39
9.57
463.09
80
2-5
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
54.02
9.57
516.97
81
2-4
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
62.02
9.58
594.15
82
2-3
食用菌
砖混
O型镀锌钢架
72.98
9.57
698.42
83
2-2
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
79.73
9.57
763.02
84
2-1
果蔬
砖混
O型镀锌钢架
54.06
9.57
517.35
合计
68,404.67
折合标准亩数
102.56
本次评估对象及纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和资产范围一致。
四、价值类型及其定义
资产评估的价值类型是建立在与之相匹配的条件和基础之上的，执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应充分考虑评估目的、市场条件和评估对象自身条件等因素。本次资产评估业务影响评估对象价值的因素均无特殊要求，因而选用市场价值作为本次评估结论的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。但不考虑估价对象抵押、查封等因素对价值的影响。不考虑估价对象抵押、查封等因素对价值的影响，是指估价结果不扣除估价对象已抵押担保的债权数额，或拖欠的建设工程价款等法定优先受偿款。
本报告所称"评估价值",是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下,按照本报告所述程序和方法,仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。需要说明的是,同一资产在不同市场的价值可能存在差异，本次评估基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。
五、评估基准日期
（一）本项目评估基准日为2020年12月11日。
（二）按照评估基准日尽可能与资产评估对应的经济行为实现日接近的原则，由委托人确定评估基准日。
（三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日外部经济环境以及市场情况确定。
本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
（一）法律、法规等依据
（1）《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日中华人民共和国主席令第46号）；
（2）《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日中华人民共和国主席令第45号颁布，2021年1月1日起施行）；
（3）吉林省农业农村厅、吉林省财政厅联合印发《2020年设施园艺发展项目指南》（吉农计财发[2020]9号）；
（4）XX县人民政府办公室《关于印发
（二）准则依据
（1）《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号，2017年10月1日起实施）；
（2）《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号，2017年10月1日起实施）；
（3）《资产评估执业准则--资产评估程序》（中评协[2018]36号，2019年1月1日起实施）；
（4）《资产评估执业准则--资产评估报告》（中评协[2018]35号，2019年1月1日起实施）；
（5）《资产评估执业准则--资产评估委托合同》（中评协[2017]27号，2017年10月1日起实施）；
（6）《资产评估执业准则--资产评估方法》（中评协[2019]35号，2020年3月1日起实施）；
（7）《资产评估执业准则--资产评估档案》（中评协[2018]37号，2019年1月1日起实施）；
（8）《资产评估执业准则--不动产》（中评协[2017]38号，2017年10月1日起实施）；
（9）《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号，2017年10月1日起实施）；
（10）《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号，2017年10月1日起实施）；
（11）《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号，2017年10月1日起实施）；
（12）《资产评估专家指引第7号-中小评估机构业务质量控制》（中评协〔2015〕68号，2015年7月22日）；
（13）《资产评估专家指引第8号-资产评估中的核查验证》（证中评协〔2019〕39号，2019年12月31日）。
