投资集团公司对子公司调研报告(第2/2页)
建设周期：2018年－2023年
计划完工时间：项目于2018年7月开工建设，计划2024年5月30日完工。
投资完成情况：该项目总投资1.58亿元。项目自开工累计完成投资1.05亿元。
建设进度：目前土建部分完成，消防系统完成10％，排水系统完成50％，强电系统完成10％。
5.乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）二期地下管廊建设工程－黄山街（月湖路－卫星路）、洞庭路（庐山街－黄山街）项目
建设规模和建设内容：（1）黄山街管廊西起月湖路，东至卫星路。管廊全长约3.39公里，建设内容包括管廊主体及附属设施，入廊管线为供水、供热、电力等管网。已完成管廊主体结构1580米（含50米?2800mm顶管）；（2）洞庭路管廊南起庐山街，北至黄山街。管廊全长约0.869公里，建设内容包括管廊主体及附属设施，入廊管线为供水、供热、电力等管网。已完成管廊主体结构869米（含50米顶管）。
计划完工时间：该项目2023年4月开工建设，计划2024年12月30日完工。
投资完成情况：该项目总投资3.33亿元。项目自开工累计完成产值3800万元，支付3000万元。
建设进度：已完成双仓钢筋混凝土主体结构1071.89米，主体结构已完成48％；管廊土方开挖完成30万方，喷浆支护已完成4.5万m2，防水已完成6万m2，管廊土方回填已完成5万方。
洞庭路2021年4月开工，目前主体已施工完成。南起庐山街，北至黄山街，本次施工洞庭路（庐山街－黄山街）市政工程，洞庭路综合管廊长约730米。主体已完工100％，设备安装未完成。
6.大联动工程概况
高铁片区界面划分：南至万盛大街，北至荣盛五街，西至卫星路，东至九家湾立交。其中包含20条市政道路，1座卫星路桥，三座人行通道。交通指示标牌由我单位制作，交通部门进行指导管理，路灯共计1437座，本年度完成精细化案件432起。
（三）资产盘活推进情况
截止2023年12月，房产公司投资建设的经营性资产荣盛大厦和尚景苑商业住宅项目，具体情况和计划如下：
1.尚景苑商住项目
于2021年8月5日取得预售许可证。包括住宅317套（4.2方㎡）、经济适用房31套（0.2万㎡），层高均为3米；公寓113套（0.6万㎡），层高为3.3米；商业23套（0.4万㎡），一层层高为4.5米，二层层高为3.9米，社区用房10套（0.1万㎡）。
项目成本：住宅5502.48元／㎡，商业8335.22元／㎡，公寓7746.17元／㎡，地下储藏室2966.88元／㎡，车库5112.37元／㎡。
销售情况：已售120套，销售面积1.6万㎡，销售金额1.43亿元。
剩余资产盘活计划：
（1）住宅部分：2024年计划销售98套（1.2万㎡），预计金额1.13亿元；计划2025年通过抵账方式出售剩余99套，预计收入1.19亿元；
（2）商业和公寓部分：计划自行对市场招商，并与市场第三方招商运营公司合作盘活；
（3）社区用房：经与融北社区对接，社区无使用计划，公司正在与区民政局、规划局对接调整房屋性质，调整为商业后对外出售；
（4）蔬菜直销点：建筑面积176.09㎡，正与商务局对接购置事宜，预计购置价格为3900元／㎡；
（5）31套经济适用房，建筑面积2387.86㎡，正在办理经适房入库手续，预计2024年4月达到入库条件，预计入库单价为2800元／㎡－3200元／㎡。
2.荣盛大厦
项目由裙楼商业（地下3层至地上3层）、SOHO（4－25层）、LOFT（4－14层）三部分组成，配套车位748个，土地价0.71亿元，楼面单价约662.75元／㎡。
盘活情况：目前LOFT及SOHO部分已与5组市场客户洽谈，已签订租赁意向协议并缴纳30－50万元租赁意向金。目前处于合同评审阶段。
剩余资产盘活计划：项目剩余部分为裙楼商业（约2.63万㎡），拟盘活方向为大型餐饮、超市、医药连锁及酒店相关配套业态。目前一楼已与超市、医药连锁等经营业态客户对接，正在初步洽谈中；2－3层拟盘活业态为餐饮或展示、展销中心；负二至负一层，拟盘活方向为大型超市。
（四）协助集团公司对新设立公司进行筹备服务
公司抽调主要管理人员，组成高铁开发集团新设立的新疆
融智数字经济产业发展有限公司、乌鲁木齐公路港建设运营有限责任公司、新疆疆酵产业园管理有限公司、新疆临港保障性租赁住房建设有限公司的筹备组，服务4家子公司筹备建设，目前新疆融智数字经济产业发展有限公司已开始业务经营，公司已从筹备期向运营期进行过渡，其他3家子公司依旧由房产公司作为筹备组，开展具体业务工作。
五、2024年工作计划
2024年固投计划为10.95亿元，营业收入1.2亿元，利润总额98.38万元。具体计划如下：
一是加快项目建设。2024年重点完成临港工业A、中央绿轴、公路港一期AB地块、二期管廊（黄山街段）和V－park办公楼室内装修等项目的竣工交付。2024年6月前确认尚玺苑和白鸟湖临港BCD地块项目方案，开始施工建设，做好集团公司12个项目的管理任务。
二是优化前期服务。完成对临港工业B地块、商业BCD地块、商业F、G地块，公路港CD、尚玺苑各类前期手续办理工作；推进公路港AB地块、临港CD地块、临港综合服务中心、融商大厦、荣盛大厦、尚景苑、南广场、北广场、南区地下空间的规划认可及竣工备案工作。
三是提升资产盘活效能。完成尚玺苑、临港产业园BCD地块项目预测绘审核和预售许可证办理。跟进办理尚景苑项目涉及维泰股份、中建股份和维泰设计院共计98套抵账房的网签工作，计划完成签约面积1.24万平方米，签约金额约1.13亿元（含税）；推进荣盛大厦2.9万平方米裙楼招商和租赁合同签订工作，预计荣盛大厦裙楼部分2024年招商率达到30％，租赁收入约58.5万元，尚景苑商业及公寓部分招商率达到50％。
四是集中精力突破转固难题。计划3月底取得荣盛大厦竣工备案，12月底完成产证办理；7月30日完成翼展天地产证办理；6月30日完成高铁南北广场实测绘审核，12月底完成产证办理工作；5月30日完成南区地下空间实测绘报告，12月底完成宗地测绘工作；6月30日完成融商酒店实测绘报告，12月底开展楼盘搭建工作；12月底完成尚景苑产证办理工作；根据临港工业CD及综合服务中心项目节点，及时办理实测绘等相关工作。
五是投资控制走细走实。强化精细化管理，计划明年完成荣盛大厦装修、临港5G、充电桩等项目施工及配套服务类9项招标服务；按时间节点完成荣盛大厦、融商酒店、尚景苑、北站前路等重点项目的结算工作。
六是优化技术保障流程。在开展新建及续建项目过程中继续加强与各设计单位沟通协调，一是积极保障公路港CD地块、临港工业B地块、临港商住BCD地块、商业F、G地块等项目前期手续与施工图等工作的顺利完成；二是加强沟通协调，跟进落实疆酵文化产业园、临港保障性住房、临港工业A、尚玺苑、国际路港物流服务基地、临港绿轴、V－park办公楼室内装修等项目，严格把好工程质量和设计变更关，及时协调解决施工过程中存在的技术问题；三是完成公路港CD地块、临港工业B地块、临港商住BCD地块、商业F、G地块等项目施工图审查工作。
我的汇报完毕，恳请董事长批评指正。