2022年工作总结和2023年工作计划-42篇(第5/83页)
3、规范国有资产管理，提升资产运营效益。2022年计划实现运营收入1亿元,截至9月底完成资产运营收入0.41亿元，其中：棚改超市现房收入为0.222亿元；车库、储藏室销售收入为0.018亿元；租金收入0.138万元；安置房结算0.032万元。一是进一步对公司所有实体资产现状以及存在的问题进行了梳理、核查，并完善了台账管理。整理、核对已出租资产租金缴纳情况，完善早已到期合同的续签手续，确保了租金应收尽收。二是完成含城区域34块批而未供土地专项清理工作及7块供而未用土地清理。三是接收县人社局、交运局、科技局、住建局、文化局5处县直单位资产，约4656平米，评估价值1700多万。四是认真做好安置房交付后质保维修工作。目前，共处理各类工程质量投诉、信访件65起，完成各类房屋质量维修222起。
4、全面推动土地整治，加快组织项目实施。一是调整完善含山县2018年第一、二、四、五批次城乡建设用地增减挂钩项目实施意见。截至目前，上述四个批次城乡建设用地增减挂钩项目拆旧地块总规模644.44亩，因部分拆旧地块涉及占用林地和全县重点项目建设占用需核减规模202.88亩，实际实施总规模441.56亩，现已完成土地复垦114.87亩，其中第二、四批次增减挂钩项目已通过县级初验，验收材料已上报市局土地整治中心审查，待市局组织终验。二是申报2022年第一批次城乡建设用地增减挂钩项目。申报2022年城乡建设用地增减挂钩项目拆旧地块21个，拆旧地块总规模约220亩。初审符合申报条件拆旧地块18个，拆旧地块总规模约190亩。三是积极参与安徽林海九天投资有限公司相关案件应诉和调解工作。多措并举追缴安徽春秋花木有限公司土地流转租金。
二、存在问题及原因分析
（一）融资形势非常严峻。尽管今年以来的经济下行严重，但平台公司的融资政策未见放松。一是有收益的项目已发行专项债券，可用于融资的项目严重不足；二是存在隐债的公司主体无法新增流动资金贷款和发行公司债；三是信用评级未见放松，县城投公司短期内难以提升至AA。
（二）担保额度严重不足。一是县城投公司主平台的对外担保额度已远远超过净资产，无任何担保额度可使用；二是可提供担保的抵押物严重不足；三是对外担保总额过大，存在一定的债务代偿风险。
（二）有效资产运营难。公司在资产经营上，出租、出售行为及定价等凡事报批，缺乏自主经营权，很难做到"有所为、有所不为"；同时公司资产经营环境不优，拖欠、拒付房租，甚至存在非法侵占资产现象，目前陶五六安置点1套、刘小安置点5套、陶厂安置点3套联体排房、运漕潘集公租房配建的部分车库等被私人占用。部分资产处于闲置、空置状态，缺乏有效手段实现国有资产增值保值。
（四）安置小区管理难。根据安徽省物业管理条例规定，交付后小区应有小区所在地方政府管理，但各级地方政府都不愿接管，文明创建难度大，小区居民信访事件多。工程质保到期后，房屋及公共部位维修任务重、费用高，因安置小区多数住户无公维资金，少数住户公维资金也无法使用，导致所有维修费用由城投公司支付。
三、2023年工作计划
（一）加大实体经济投资，推进公司转型发展。理清政府部门与县城投公司的各项关系和职能，完成公司清产核资，摸清家底，剥离部分隐性债务，充实经营性资产，实现轻装上阵。按照公司法要求，整合平台公司和业务，切实加快市场化转型的步伐。以实现投资收益为目的，加大投资力度。拓展濡须码头过港业务范围，调节价格，拓展铁鹏水泥厂、开发区企业和巢湖企业的货物装卸业务，争取年运营收益达800万元。强化零星土地开发，完成玫瑰花园3栋商住楼交付，与县邮政储蓄银行对接，谋划华阳西路南侧地块零星开发。
（二）合理安排融资规模，确保隐性债务化解。经初步测算，2023年拟偿还到期贷款本息约13.39亿元（本金10.61亿元，利息2.78亿元）。坚持多渠道多元化融资，做好年产1500万吨绿色生态环保优质骨料项目、打鼓山采石场废弃矿山生态修复项目、裕林新村（二期）项目、5条中小河流水环境综合整治项目（采砂贷）、含山县六宕山墓园建设项目、濡须港开发建设项目等项目的前期谋划及后续融资工作，确保债务正常承接和存续。
（三）强化项目投资建设，严格控制项目成本。一是加快推进安置房项目建设。完成攀桂佳苑二期、裕林新村二期、铜城玉苑709套安置房交付；完成攀桂佳苑二期B区4栋主体结构封顶；完成华瑞府一期五层结构。二是科学优化施工组织，全力推进2023年度省市重点工程建设进度。加快推进巢湖市长江供水工程、新水厂扩建工程建设。三是规范工程工程量清单控制价编制工作，确保年度公司项目工程招投标及货物采购资金节约率计划达7%。规范工程结算报审资料前置审查，协调审计单位推进工程结算审计进展，落实审计成效，决算核减率确保达到6%。
（四）推进土地整治工作，谋划矿山治理项目。一是按照省政府批准意见，加快组织实施含山县2018年第一、五批次增减挂钩项目，确保完成项目验收和备案工作。积极组卷申报含山县2022年第一批次增减挂钩项目，上报市政府批准立项。二是继续狠抓仙踪镇河刘建筑石料矿地质环境治理工程进度关、质量关、环保关，加快施工进度；做好陶厂镇唐庄石灰岩矿地质环境治理工程验收工作；加快推进含山县打鼓山采石场废弃矿山生态修复工程；加快推进含山县原东关化建矿和环峰镇磨塘石料矿废弃矿山生态修复项目设计方案和土石料利用方案编制和立项等工作。
（五）完善资产管理制度，提升资产运营效益。完善资产管理规章制度，规范资产处置行为，建立运营体系，明确运营、管理职责和目标。进一步梳理核清资产现状，确保资产清晰；协调公安、镇政府（社区）等部门，加大对被占资产清理力度，依法维护国有资产权益。充分发挥公司闲置房产资源的市场价值，做好安置房销售和闲置资产的租赁处置工作，2023年计划运营收入1亿元，力争1.2亿元。
