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房地产、建筑施工、物业企业座谈会议讲话提纲

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房地产、建筑施工、物业企业座谈会议讲话提纲

同志们、各位企业家朋友们:

今天,我们在这里召开房地产、建筑施工、物业企业座谈会议,主要任务是听取全市房地产行业、建筑施工行业和物业服务行业发展现状,梳理分析存在的问题和短板,研究制定下一步工作措施。刚才,市住建局分别通报了全市房地产行业、建筑施工行业和物业服务行业发展现状、存在问题及对策建议,XXX、XXX以及XXX等9家企业依次介绍了企业发展现状、存在问题、意见建议及下一步发展计划,与会的各企业代表都作了很好的发言,交流经验的同时也倾诉了心声、提出了很对中肯的意见建议,我深受启发,同时也能深切感受到各位对政府的期盼,对市场和产业发展的信心,以及不断壮大规模、提升品质的决心。

借此机会,先给大家通报一组数据,据国家统计局数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中,住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中,住宅销售额下降28.4%。就拿XXX来说,2022年全市商品住房成交1.46万平方米,同比减少48%,全市商品住房成交金额0.48亿元,同比减少49%。我们应当看到,受疫情反复冲击和宏观经济下行的综合影响,目前全市建筑业和房地产业面临很多现实困难,但总体上长期向好、稳中向好发展趋势没有改变,这一点确实不容易。不夸张的讲,我个人有三点体会,一是从经济发展层面来看,房地产与建筑企业产值、税收不断增长,对市域发展的带动力和贡献率逐年提高。二是从城市建筑层面来看,近几年来全市涌现出了一批高质量的基础设施和精品小区,像XXX、XXX等等,大幅提升了城市品位和形象。三是从促进民生层面来看,近年来,群众对XXX的住房保障与供应、物业管理和人居环境的评价越来越高,这也都离不开房地产、建筑企业和物业服务企业作出的积极贡献。在此,我代表市委、市政府对各位与会的建筑业、房地产业以及物业服务企业付出的艰辛努力、做出的突出贡献表示衷心的感谢!

下面,就促进建筑业、房地产业以及物业服务企业提质扩量增效,我简要谈些想法,供大家参考:

一、要进一步深化对建筑业、房地产业以及物业服务企业的认识

(一)要充分认识建筑业、房地产业是个朝阳产业。一方面,随着我国工业化、城市化、市场化水平的不断提高,群众的住房需求进一步增加,为建筑业、房地产业带来了广阔发展空间的同时,也进一步促进了物业服务企业高质量发展。另一方面,建筑业、房地产业利润空间较大,投资回报较高,前景看好。

(二)要充分认识房地产业是个带动力很强的支柱产业。房地产业既是国民经济的先导产业,也是现代服务业的重要组成部分,它一头连着投资,一头连着消费,横跨生产、流通和消费三大领域,是综合性的长链条产业,对建筑、金融、钢铁等若干行业有直接拉动作用,这是其他任何行业无法比拟的,抓住这个产业,就能全面促进一二三产发展,为整个经济发展注入强大动力。

(三)要充分认识房地产业是一个安民强市的产业。房地产业不仅能有效改善人民群众的居住条件,而且能够提升城市品位、改善投资环境、繁荣城市经济,同时还能增加税收、扩大就业。像我们之前实施的老旧小区改造工程,就是一个很好的例证,既改善了群众居住环境,又促进了房地产业发展。

二、要突出重点全力加快建筑业、房地产业以及物业服务企业发展

关于建筑业、房地产业以及物业服务企业下一步如何发展,刚才大家谈了很好的想法。从企业的角度看,要实现更好更快发展,关键要做好三个方面工作:

(一)要加快转型升级。转变发展方式,推进产业转型升级,当务之急是要做大做强,通过市场化手段,鼓励企业联合、兼并、重组,实现优势互补,提升资质,做大规模、做强实力。同时,要切实增强开放意识,不但要在XXX发展,更要跨出XXX,到区外去开辟发展空间,市委、市政府将全力以赴为企业发展创造条件。

(二)要注重品牌品质。品质和品牌决定一个企业的生命、效益、潜力和发展方向,建筑业和房地产业创造的是一种公共产品,与群众生产生活、城市品位形象密切相关,社会关注度和公开化程度较高。因此,希望建筑和房地产企业首先要注重社会效益,提升水平、做优品质。同时,XXX也是个开放的城市,希望在座的企业家们发挥你们的市场和人脉优势,主动帮助宣传XXX、推介XXX,招引更多实力强、层次高的知名建筑业、房地产业以及物业服务企业投资兴业、共谋发展。

(三)要严格守信依法。建筑业和房地产业的发展,守信依法非常关键,当前社会舆论对建筑业和房地业十分关注,广大企业一定要做到依法开发、依法经营、诚实经营,严格执行规划,打造良好居住环境,优化房屋售后服务,树立企业良好形象,促进产业培育壮大。各物业服务企业要进一步健全完善物业管理服务机制,明晰工作职责,加强协调配合,同时,坚持问题导向,切实解决好当前物业管理服务中的难点堵点痛点,推动物业管理服务工作高质量发展,不断提升各族群众幸福感和满意度。

三、要进一步优化建筑业、房地产业以及物业服务企业发展环境

(一)进一步完善政策。对支持建筑业、房地产业以及物业服务企业发展,国家和区、州各级都有很多政策和法规,针对今天与会的各位企业家代表提出的问题,各有关部门要认真梳理,深入分析,抓好政策整合、调整完善。同时,对上级有明文规定的,将通过各种方式积极向上反馈,争取支持。

(二)进一步加强服务。各有关部门要从大局出发、从政府职能出发,像服务农业、工业一样服务建筑业、房地产业以及物业服务企业,进一步完善服务机制,主动听取意见,主动上门服务,主动排忧解难,切实为企业解决实际问题。

(三)进一步强化监管。各有关部门要全面加强商品房预售管理,完善在建在售楼盘监测机制,依法稳妥处置遗留问题,坚决守牢工程质量和安全生产底线,同时,要落实落细《物业服务质量提升三年行动方案》既定的各项工作任务,推动全市物业服务水平全面提升,促进物业服务行业高质量发展。

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