单位关于近期节能降耗专项工作的总结报告

〔*〕单位关于近期节能降耗专项工作的总结报告

为深入贯彻国家关于"碳达峰、碳中和"的战略部署,积极响应绿色低碳发展的时代号召,〔*〕单位立足于自身运营实际,聚焦能源管理精细化与技术创新应用,于近期系统性地组织并完成了一系列以节能降耗为核心的技术改造与管理优化专项工作。本次工作以科技赋能为驱动,以提质增效为目标,通过对存量资产的能源使用状况进行深度剖析与精准改造,不仅取得了显著的经济效益,更为构建资源节约型、环境友好型现代化企业管理体系积累了宝贵经验。本报告旨在对该专项工作的背景、举措、成效与经验进行全面总结,并对未来工作方向进行展望。

一、项目背景与总体擘画

(一)响应时代号召的战略需求

当前,我国经济社会发展已进入以降碳为重点战略方向、推动经济社会发展全面绿色转型的新阶段。对于持有并运营大量商业地产的〔*〕单位而言,传统的能源管理模式存在着设备陈旧、能耗粗放、成本高企等问题,这既不符合国家宏观政策导向,也制约了企业自身的可持续发展与核心竞争力提升。因此,主动实施节能降耗改造,不仅是履行社会责任、彰显企业担当的必然选择,更是推动内部管理变革、实现降本增效的内生动力。

(二)直面运营挑战的现实考量

在本次专项工作启动前,通过对下辖各商业地块的能源审计发现,电力消耗是运营成本中的主要构成部分,尤其在公共区域照明、动力设备运行等方面存在巨大的优化空间。例如,地下停车场照明系统普遍采用"长明灯"模式,无论车流量大小,均保持全时段高功率运行;餐饮业态的油烟风机等动力设备,沿用定时启停的粗放控制,造成了大量的无效能源消耗。这些问题共同构成了单位运营中的"能源痛点",亟待通过系统性的技术与管理创新加以解决。

(三)设定清晰明确的量化目标

基于前期调研与分析,本次专项工作确立了清晰的总体目标:以技术创新为核心手段,对关键耗能环节实施智能化、精细化改造,力求在不影响服务品质与安全标准的前提下,最大限度地降低能源消耗。具体量化指标设定为:实现各改造点位平均节能率达到40%以上,年度总节约电量超过35万度,并建立一套可复制、可推广的智能化能耗管控模式,为后续更大范围的节能工作奠定坚实基础。

二、组织保障与责任体系构建

为确保节能降耗专项工作的高效、有序推进,单位构建了权责清晰、协同联动的组织保障体系。这一体系的建立,是项目得以顺利实施并取得预期成果的关键前提。

(一)成立跨部门专项工作领导小组

单位高层高度重视此次工作,牵头成立了由主管领导〔*〕德同志担任组长的节能降耗专项工作领导小组。小组成员涵盖了物业和安全管理部、工程技术部、财务部及采购部等核心部门负责人。领导小组负责整体工作的顶层设计、战略决策、资源协调与进度监督,定期召开专题会议,及时解决项目推进过程中遇到的重大问题,为项目的顺利实施提供了强有力的组织领导。

(二)明确核心部门职责分工

在领导小组的统一指导下,各相关部门职责分工明确,形成了高效协同的工作矩阵。

物业和安全管理部作为项目的主要执行单位,由〔*〕同志具体负责,承担了需求分析、现场勘查、方案落地执行、日常运行监测与后期效果评估等核心任务。其团队深入一线,是连接技术方案与实际应用场景的关键桥梁。

工程技术部负责提供全面的技术支撑,包括对现有设备设施的技术评估、前沿节能技术的调研与引进、改造方案的技术论证以及对供应商技术能力的审核。

财务部负责项目的经济性分析,包括编制投资预算、测算项目投资回报率(ROI)与静态回收期、审核各项成本支出,并对最终实现的经济效益进行量化核算。

采购部依据技术部门确定的标准,负责组织供应商的招标、比选与谈判工作,签订采购合同,并对设备及服务的交付质量进行监督。

(三)健全科学的项目推进机制

项目实施过程中,建立了一套涵盖"事前评估、事中控制、事后复盘"的全周期管理机制。通过定期的工作例会、进度简报、风险预警等方式,确保信息在各部门间高效流转,问题得以及时发现与解决。这种精细化的项目管理模式,有效保障了各项改造任务均能按照预定时间节点和质量要求顺利完成。

三、核心举措与技术方案深度解析

本次节能降耗专项工作的成功,关键在于精准识别了高耗能节点,并针对性地采用了先进、适用的技术解决方案。工作覆盖了照明、动力等多个领域,形成了一套多点突破、系统联动的组合拳。

(一)地下停车场照明系统"潮汐灯控"智能化改造

问题症结:各商业地块地下停车场面积广、灯具数量多,传统的"长明灯"模式导致全天候高能耗运行,无效照明现象严重。

技术方案:引入基于动态感应技术的"潮汐灯控"理念。该方案的核心是部署高灵敏度的车辆与人行传感器网络,并与智能照明控制系统联动。系统通过集中控制器对每个加装了智能调光模块的灯具进行统一管理。当传感器探测到车辆或人员进入时,相应区域的灯光会自动提升至预设亮度,确保通行安全;在无车或无人的"潮汐"低谷期,灯光则自动调降至较低的维持亮度,而非完全关闭,既保证了基础安防监控的照明需求,又最大限度地节约了电能。

实施成效:改造完成后,停车场照明系统的日均耗电量从870度骤降至360度,单项节能比例高达60%,实现了从"恒定高耗"向"按需照明"的智慧转变。

(二)公共区域照明与设备能耗精细化管理

问题症结:电梯厅、后场通道、公共卫生间等区域的人流量具有明显的间歇性与随机性,其照明与排风设备同样存在长时间的无效运行。

技术方案:针对此类区域,实施了双重优化措施。其一,全面加装人体感应开关,实现"人来灯亮、人走灯灭",彻底杜绝了无人状态下的能源浪费。其二,对仍在使用的180余盏高耗能传统灯具进行集中替换,统一更换为能效更高、寿命更长的LED光源。

实施成效:通过上述精细化管理措施,每日可减少无效能耗约300度,进一步压缩了公共区域的固定能耗开支。

(三)〔*〕商业地块景观照明"光感+时控"联动升级

问题症结:商业地块的景观照明是提升夜间商业氛围的重要手段,但传统的定时开关控制模式无法适应不同季节日照时长的变化,常导致天未全黑就开灯、天已微亮仍未关灯的现象。

技术方案:引入"光感与时控联动"的智能化控制策略。系统在原有的时控基础上,增加了高精度光照度传感器。控制逻辑设定为:在预设的开灯时间段内,系统会实时监测室外自然光照度,只有当光照度低于预设阈值时,景观灯才会自动开启;同样,在清晨,一旦自然光照度恢复到一定水平,系统将提前于预定关灯时间自动关闭照明。

实施成效:这一技术升级实现了对自然光的最大化利用,使照明启停与实际天光变化精准同步。改造后,该地块景观照明的日均耗电量由300度降至180度,节能比例达到40%。

(四)餐饮业态排风系统"智能变频+商户联动"创新应用

问题症结:餐饮区域的12台大型油烟排风机,原采用定时、全功率运行模式,无论区域内有多少商户在营业、炉灶是否开启,风机均以100%的额定功率运转,能源浪费极为严重。

技术方案:实施"智能变频+商户联动"的革命性改造。首先,为每台风机电机加装了变频驱动器(VFD),使其具备了平滑调速的能力。其次,建立了与各餐饮商户后厨主要用电设备的联动控制信号。当系统检测到有商户开启炉灶时,会自动启动对应的排风机,并根据同时营业的商户数量,通过变频器智能调节风机转速与风量;当所有商户歇业后,系统则自动将风机转入低速待机或关闭状态。

实施成效:改造后,排风系统由"恒定最大风量"转变为"按需动态排风",实现了能源输出与实际需求的精准匹配。该项措施每日节约电量超过150度,节能比例高达50%,成为动力设备节能改造的典范。

四、项目成效与综合效益评估

本次节能降耗专项工作,通过多项技术举措的协同并进,取得了远超预期的综合效益,其价值体现在经济、管理、社会等多个层面。

(一)经济效益测算:投资回报显著

直接经济收益:经汇总统计,所有改造项目完成后,单位商业地块的日均总节电量达到1080度。以此计算,全年可节约用电量高达39.42万度。按照当前的商业用电价格核算,年均可直接节约电费支出达35.48万元。

投资回报分析:本次系列改造项目的总投资成本约为78万元。基于年均35.48万元的节省额,该项目的静态投资回收期约为2.2年。根据行业实践,投资回收期在1-3年内的节能项目被认为是具有极高经济可行性的优质投资。这表明本次专项工作不仅是一项管理优化任务,更是一次成功的、高回报的内部投资。

(二)管理效益提升:迈向智慧运维

本次改造的价值远不止于节约电费。通过引入智能化控制系统,单位的设施设备管理模式也实现了质的飞跃。

运维效率提高:远程集控平台的建立,使管理人员可以实时监控各系统运行状态,远程调整参数、诊断故障,大幅减少了人工现场巡检的频次和工作量。

数据驱动决策:系统后台自动生成的能耗数据报表,为管理者提供了精确到每个区域、每台设备的用能画像。这为未来的设备维护、升级决策以及更深度的能耗优化提供了坚实的数据支撑。

预防性维护增强:智能系统能够主动预警设备异常,将传统的"被动维修"转变为"主动预防",有效降低了设备故障率,延长了设备使用寿命。

(三)社会与环境效益:彰显企业担当

节能降耗的意义超越了企业本身,带来了积极的社会与环境效益。

助力"双碳"目标:全年节约39.42万度电,参照相关转换系数估算,相当于每年减少二氧化碳(CO2)排放约228.6吨,减少二氧化硫(SO2)排放约1.18吨,为区域的生态环境保护和国家"双碳"目标的实现贡献了企业力量。

树立绿色品牌形象:在全社会日益关注企业环境、社会和治理(ESG)表现的背景下,此次成功的节能实践,有力地提升了〔*〕单位作为负责任企业的社会形象,为品牌注入了绿色、科技、创新的内涵。

五、经验总结与未来工作