街道社区物业管理党建联建方案

关于印发《X路街道社区物业管理

党建联建方案》的通知

街道各办公室、各对应设置部门、各基层党组织：

现将《X路街道社区物业管理党建联建方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

中共X市X区X路街道工作委员会

X市X区人民政府X路街道办事处

202X年4月27日

X路街道社区物业管理党建联建方案

为贯彻落实《区委组织部、区房管局关于强化党建引领推动社区物业管理党建联建的实施意见》文件精神，以完善机制、夯实基础、精细运作、服务民生为重点，推动党的组织体系更加完善，党组织的领导力、引领力、影响力有效强化，物业管理服务水平不断增强，居民群众幸福感、满意感、安全感不断提升，切实推进社区物业党建联建工作，结合本街道实际情况，特制定本方案。

一、完善组织体系，做到"三个健全"

街道共有住宅小区71个，符合条件成立业主委员会的61个，已建立业主委员会的59个，2个待成立（万科翡翠亚宾利和青蓝国际一期小区）。负责街道小区物业管理的公司有20个。

通过建立健全小区业委会和物业服务企业党的组织体系，做到党的组织全覆盖、党的工作全覆盖。

1、党的组织健全

辖区内的小区业委会100%成立党的工作小组，并在符合条件时及时成立小区业委会党支部；

辖区内小区物业站点100%由居民区党组织选派专职党建指导员，并在符合条件时及时成立小区物业站点（联合）党支部；

2、联盟体系健全

构建街道、居民区、住宅小区三级工作构架。

街道层面成立街道物业-业委会党建联盟。由街道城运中心党支部、18个居民区党总支、宝通物业党组织、符合条件时成立的物业（联合）党支部和业委会党支部及街道党群服务中心党支部、综合管理服务社党支部等X个街道辖区内与物业、业委会工作相关的单位党组织组成。城运中心党支部书记为总召集人，一般每两个月召开一次联盟会议，开展党建联建活动，协调解决各居民区报告的相关问题。与街道相关部门一起组织开展业委会成员和物业人员的业务培训和经验交流，使街道小区物业管理能力有较大提高。

居民区、住宅小区层面成立居民区物业-业委会党建联盟。由居民区党总支、小区业委会党的工作小组和小区物业站点专职党建指导员或符合条件时成立的物业（联合）党支部和业委会党支部组成，党总支书记任召集人。一般每月召开一次联盟会议，切实发挥好党建引领居民区"1+5+Ｘ"联席会议制度的作用，开展党建联建活动，协调解决各小区报告的相关问题，更好地引领居委会、物业、业委会"三驾马车"进一步做好小区综合治理，相关工作情况和需要上级解决的问题及时向街道物业-业委会党建联盟报告，形成居民区党组织抓指导、住宅小区党组织抓落实促沟通的工作机制。

3、工作机制健全

优化完善居民区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业协同运转的物业治理，探索"合署办公"模式，落实居委会对业委会的指导监督，推动物业党建联建议事常态化、协商解决有效化。落实业委会和物业服务企业定期向居民区党组织通报工作机制。做实党组织对业委会人选把关的"三项权力"。

一是组织协调机制。对涉及居民利益的重大决策问题，特别是加装电梯、社区安全等问题上，结合听证会、评议会、协调会等制度，组织召开居民区党组织领导下物业-业委会联席会议，充分听取居民需求、调动居民共同参与，协调解决物业服务管理问题。

二是引领参与机制。做实居民区物业-业委会党建联盟参与每季度小区物业达标奖励考核打分和业委会的星级评议，广泛参与业委会工作、参与物业管理工作。物业服务企业在社区党组织的领导下开展"党员示范岗"、党员责任区等创建活动，主动融入社区治理，提升参与治理水平，切实服务社区群众。

三是监督管理机制。推进物业达标测评标准化管理，完善涵盖党建、业务、管理等多维度的指标测评体系，不断提高物业服务水平。居民区物业-业委会党建联盟监督业委会选举、监督维修基金使用、监督物业公司选聘。小区业委会党的工作小组和小区物业站点专职党建指导员对相关工作情况和需要上级解决的问题要及时向居民区物业-业委会党建联盟报告。

街道党工委推进社区物业管理党建联建工作情况，纳入年度基层党建工作责任制和绩效目标考核的重要内容，定期、不定期进行检查、指导。对工作积极主动、工作成绩突出的小区业委会党的工作小组成员和小区物业站点专职党建指导员在各级评选中予以优先推荐。居民区物业-业委会党建联盟考核成绩作为居民区年度考核的重要内容。

二、集聚党群资源，加强"三个引领"

2021年街道计划推进儒林居民区新都国际城小区、三宝居民区天吉小区、新华德居民区万科翡翠雅宾利小区、通源居民区包运大厦4个小区作为党建联建示范点，结合居民区"静?邻一家"党群服务站、新时代文明实践站建设，加强政治引领、思想引领、文化引领，打造"红色X"美丽、整洁、文明、和谐的幸福家园。

1、加强政治引领。结合"党史"学习教育活动，做到学史明理、学史增信、学史崇德、学史力行，通过"三会一课"和主题党日等形式，引导物业、业委会中的党员和全体工作人员提高政治站位、增强党员意识、践行初心使命，为做好物业服务打下坚实的政治基础。进一步打造街道"红色物业"品牌，让广大物业人员接受红色教育，传承红色基因，提升服务意识。针对物业、业委会青年增多、妇女较多的实际情况，发挥工、青、妇等群团组织服务、凝聚、引领的作用，继续打造"万科物业青年文明号"、"业委会青年议事厅"等品牌，试点建立物业团建联盟、物业行业工会，激发工作活力。开展"党建领航，聚力服务"物业保安、保洁、保绿等业务比武，提升服务能力。

2、加强思想引领。以创建复评全国文明城区、X市文明指数测评为牵引，通过小区黑板报、小喇叭、宣传栏和街道社区报、微信公众号等，加大宣传力度，加强思想教育和观念引领，使物业工作人员和小区业主牢固树立"家事国事小区事，事事关心"的主人翁意识。以新时代文明实践站点建设为抓手，开展文明礼仪、文明服务、文明养宠等活动，提升物业人员和业主们的文明素养，为小区建设和物业管理打下精神基础。发扬志愿者精神，争当服务群众的孺子牛，积极营造"奉献社区最时尚"的氛围。充分整合小区志愿者资源，建立党群志愿团队。通过发挥各志愿团队特长，引导志愿团队参与各类社区治理活动，为社区治理出谋划策，贡献力量。深入挖掘驻区单位、协助单位、群团组织多方资源，通过定期组织开展便民服务、结对帮扶、专题讲座、专业咨询等各类文明实践活动，实现共建资源与群众需求的精准对接，有效推动示范点成为多元主体参与社区自治、共治的实践平台。