关于XX老旧小区改造的成效与思考(第2/2页)

3.突出统筹推进，注重老旧小区改造的实效性。要实施成片连片改造。从城市更新、社会治理角度来认识和推进老旧小区改造，由碎片化改造向区域化改造转变，将片区内有共同改造需求的零星、分散楼栋和老旧小区归并整合，统一规划、同步改造，并鼓励相近或相连的老旧小区通过拆除围墙等障碍物，打破空间分割，拓展公共空间，整合共享公共资源，完善服务配套设施，形成组团、成片式的物业管理规模，开展后续统一运营；要加强改造质量监管。在改造过程中，严格落实工程质量管理制度，严把方案设计、施工队伍、材料进场、现场控制和竣工验收"五关"，引导居民全程参与监督，并探索建立施工质量"红黑榜"，对工程质量好、群众口碑好的施工队伍，在符合条件的情况下优先选择发包，确保改造成果经得起时间的考验。

4.落实保障机制，增强老旧小区改造的长效性。要完善改造小区的后续管理机制。改造完成后，如果没有后期维护和运营管理机制，改造后的效果难以长期保持。一是做好提前谋划。加强重视老旧小区改造的"后半篇文章"，将改造后的长效管理机制纳入改造方案统筹考虑，同步规划，同步实施。二是推动物业管理全覆盖。积极探索市场化、专业化、规范化的长效管护机制，运用市场化方式吸引社会力量参与物业服务。对于暂时不具备引入专业化服务企业的，政府要托底提供基本物业服务。同时，物业要加强与社区、执法部门的联动，共同巩固老旧小区改造成果。三是培养居民"购买服务"意识。相关职能部门和社区要加大教育宣传力度，发挥党建引领作用，及早明确改造后小区物业服务费交纳标准和办法，逐步培养和提升居民交纳物业服务费意识，推动改造成果得到长期有效维护；要完善全方位的舆论引导机制。老旧小区改造不仅是一项工程建设，更是一项基层组织动员工作，需要发动群众共谋、共建、共管、共评、共享。因此，相关部门要加大宣传引导力度，多从正面宣传小区改造管理工作的进展和效果，唤起广大市民的参与意识。要通过召开会议、发宣传单、上门征求意见等多种形式，从小区目前存在的问题、实行管理的优缺点、业主的权利和义务、改造政策等方面广泛宣传发动，充分调动和发挥社区工作人员、小区退休老党员、老干部、志愿者、楼栋长等参与小区改造管理的积极性。同时，要发挥试点小区的典型引导作用，通过改造前后的对比，使广大居民真正理解老旧小区改造的意义，从而统一思想认识，自觉支持、配合改造工作，变"要我改"为"我要改"，减少改造过程中的矛盾和工作阻力，努力营造"小区是我家，管理靠大家"的良好舆论氛围；要完善多元化的资金筹措机制。市政府要加大财政投入力度，做好资金投入保证。俗话说，"兵马未动，粮草先行"，只有把资金投入到位，才能把老旧小区改造这项德政工程、惠民工程实实在在做好。积极探索小区改造资金多元化、多渠道的投资机制，要整合各部门相关资金，集中投入老旧小区改造，提高资金使用效率，确保资金用在"刀刃"上。同时，合理落实居民出资责任，积极推动社会力量参与，构建"共建共享、共同缔造"新格局。